Туристический налог в ОАЭ: особенности, размер, способы оплаты

ОАЭ взимают туристический налог с гостей отелей и апартаментов для развития инфраструктуры. Размер сбора зависит от эмирата и типа жилья – от 5 до 20 AED за ночь или процент от стоимости. Узнайте, кто платит налог, как его внести и какие есть исключения – это поможет грамотно спланировать бюджет поездки.

Особенности туристического налога в ОАЭ

Туристический налог в ОАЭ – это не просто дополнительная строка в счете за отель, а часть стратегии развития гостеприимства в эмиратах. Вот что стоит учитывать:

• Где действует? Сбор взимается почти во всех эмиратах, но правила различаются. Например, в Дубае и Абу-Даби ставки выше, в Шардже или Рас-аль-Хайме – скромнее.
• Кто платит? Не только туристы, но и деловые путешественники, арендующие апартаменты на короткий срок. Владельцы недвижимости обычно освобождены, но если сдают жилье через отельные операторы – налог применяется.
• Как начисляется? В Дубае – фиксированная сумма за ночь (7-20 AED), в Абу-Даби – процент от стоимости номера (4-6%). В некоторых отелях добавляют городской сбор (например, 10% в Дубае).
• Если вы инвестируете в туристическую недвижимость, налог влияет на доходность. Например, гостевые виллы с ежедневной арендой облагаются сбором, а долгосрочная аренда – нет. Этот налог – небольшая плата за комфорт, но его лучше учитывать в бюджетах и бизнес-моделях.

Размер туристического налога

Размер сбора за проживание в ОАЭ – как погода: зависит от места и сезона. В Дубае это обычно 7-20 дирхамов за ночь (чем круче отель, тем больше), плюс 10% от стоимости номера. Абу-Даби предпочитает процентную систему – 4-6% от цены, хотя некоторые берут фиксированно 15-20 дирхамов. В других эмиратах чаще всего 5-15 дирхамов за ночь, но лучше уточнять при бронировании.

Для бизнеса здесь все прозрачно – налог автоматически включается в счет, никакой лишней бумажной работы. А инвесторам это даже на руку: популярные направления приносят стабильный доход за счет постоянного потока туристов. Кстати, если сдаете жилье на месяц и больше – сбор обычно не применяется.

Главное – никаких скрытых платежей. Сумма всегда видна при бронировании, так что и гости, и владельцы бизнеса заранее знают, на что рассчитывать.

Кто освобожден от уплаты?

• Долгосрочные арендаторы. Если вы снимаете жилье от месяца и больше (например, апартаменты по годовому контракту), налог не применяется. Это важно для экспатов и бизнесменов, которые живут в ОАЭ без туристических виз.
• Владельцы недвижимости. Те, у кого есть собственная квартира или вилла, освобождены от налога при проживании в своем жилье. Но если сдаете его через отельного оператора – сбор появится в счетах гостей.
• Дети и особые категории. В некоторых эмиратах (например, Дубае) дети до 12 лет не облагаются налогом. Также возможны льготы для людей с инвалидностью – уточняйте при бронировании.
• Участники госпрограмм. Резиденты золотой визы, инвесторы и некоторые категории рабочих виз могут не платить сбор, если проживают в своих апартаментах или долгосрочной аренде.

Способы оплаты туристического налога

Неважно, приехали вы на недельный отдых или ведете переговоры с партнерами – платить туристический налог придется. Но хорошая новость: процесс максимально упрощен.

• Автоматически при бронировании. Чаще всего налог уже включен в итоговую стоимость проживания на сайтах вроде Booking.com или Agoda. Проверьте детали брони – если видите строку Tourism Fee или City Tax, значит, все учтено заранее.
• На месте: отель или апартаменты. Если сбор не внесен заранее, его добавят при заселении или выселении. Вас просто попросят оплатить наличными или картой на ресепшене – без квитанций и лишних вопросов.
• Для бизнес-поездок и длительных визитов. Корпоративные бронирования – налог обычно включают в общий счет, который выставляет отель. Удобно для отчетности. Аренда апартаментов через управляющую компанию – уточните, кто платит сбор: вы или арендодатель. Это часто прописывают в контракте.
• Важно: Некоторые платформы (например, Airbnb) могут не включать налог в первоначальную цену – окончательную сумму покажут перед оплатой.

Проще некуда, правда? Главное – заранее уточнять условия, чтобы не было неожиданностей при выписке. А если планируете частые визиты в ОАЭ, возможно, есть смысл рассмотреть покупку недвижимости – владельцы от этого сбора освобождены.

Влияние налога на туристов и рынок недвижимости

Для обычного туриста этот сбор – скорее мелкая деталь в бюджете путешествия. Да, придется доплатить 10-30 дирхамов за ночь, но на фоне общих затрат на отдых в ОАЭ это почти незаметно. Хотя некоторые бюджетные путешественники теперь чаще сравнивают цены в разных эмиратах – где-то налог может быть чуть ниже.

А вот для бизнеса и инвесторов здесь кроются интересные нюансы. Отели теперь аккуратнее формируют цены, чтобы не отпугнуть гостей лишними сборами. Владельцы туристической недвижимости отмечают, что налог сделал долгосрочную аренду апартаментов чуть привлекательнее по сравнению с отелями – ведь при аренде на месяц и дольше этот сбор не взимается.

Для девелоперов это сигнал: туристы стали внимательнее изучать условия проживания. Поэтому новые жилые комплексы все чаще предлагают «безналоговые» варианты – те же сервисы, что в отелях, но без дополнительных сборов. Получается, такой небольшой налог незаметно меняет рынок, создавая новые возможности для тех, кто хочет инвестировать в эмиратскую недвижимость.

Туристический налог в ОАЭ – это не просто формальность, а часть грамотной стратегии развития эмиратов, которая в перспективе делает регион еще привлекательнее для гостей и инвесторов. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Дубае или других эмиратах как способ получать пассивный доход от аренды – команда DDA Real Estate поможет подобрать оптимальный вариант: от апартаментов в курортных зонах до премиальных вилл. Мы знаем все тонкости местного законодательства и подскажем, как минимизировать дополнительные сборы, чтобы ваши инвестиции были максимально выгодными.